Адвокат в Хайфе Марк Вортман
Адвокатская контора
Марка Вортмана

077-700-6291
054-551-5431

Покупка квартиры на вторичном рынке – 6 правил безопасности

Покупка квартиры – это не только радостное событие в жизни любой израильской семьи, но и серьёзная сделка на большую сумму денег, ведь жилье в Израиле стоит недёшево. Это означает, что и недобросовестных игроков на рынке недвижимости всегда будет хватать. Как сделать покупку квартиры безопасной и оградить своё новое жилье от претензий третьих лиц расскажет адвокат по вопросам недвижимости Марк Вортман.

По словам адвоката, при выборе жилой недвижимости и совершении сделки купли-продажи достаточно соблюсти шесть главных правил безопасной покупки и тогда купленная квартира станет для вас действительно радостным событием.

I. Проверьте у владельца недвижимости право собственности

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, обязательно проверьте продавца. В первую очередь поинтересуйтесь его правом собственности и убедитесь, что нет других собственников. Проверить это можно в Бюро регистрации недвижимого имущества (ТАБО) или в некоторых случаях через Управление земельных ресурсов Израиля. Каждая сделка купли-продажи жилья в Израиле регистрируется в этих ведомствах.

В зависимости от условий покупки квартиры вы можете получить либо выписку из ТАБО либо справку о правах. Такие документы подтверждают право собственности продавца. В них указаны все владельцы недвижимости, если таковых несколько, и копии их удостоверений личности. Благодаря этому вы можете убедиться, что перед вами действительно владелец квартиры, а не мошенник, притворяющийся собственником недвижимости.

II. Остерегайтесь сделок по доверенности

Законодательством Израиля не запрещено совершение сделок купли-продажи жилой недвижимости по нотариально заверенной доверенности, но это крайне рискованные операции и их лучше избегать. По словам Марка Вортмана, в его адвокатское бюро в Хайфе часто обращаются люди, которые столкнулись с обманом при покупке квартиры у якобы доверенного лица. В действительности такие сделки по доверенности – это лакомое поле деятельности для мошенников и совершать их нужно исключительно вместе с опытным в вопросах недвижимости адвокатом, который проверит и доверенность, и самих доверенных лиц.

III. Регистрируйте предупредительную запись (“Эарат Азара”)

При покупке квартиры, вы можете дать продавцу немалый задаток или и вовсе оплатить всю сумму, а в то время как вы будете оформлять сделку, недвижимость продадут еще одному покупателю. Такие махинации далеко не редкость. По словам адвоката, впоследствии вы можете отсудить свое право собственности или же второй собственник его отсудит, а вам будет положена выплата потраченных денег. Но вот продавца уже и «след простыл», т.е. о деньгах с большой долей вероятности можно забыть.

Чтобы такого не случилось, адвокат советует регистрировать намерение о покупке квартиры в ТАБО. Законодательство предусматривает регистрацию предварительной записи (“Эарат Азара”), которая останавливает все последующие сделки с данной недвижимостью, кроме ее покупки вами. 

IV. Проверяйте залоги, ипотеки и аресты

Покупка квартиры – это не обмен денег на ключи, а регистрация нового собственника недвижимости. Проверяйте, чтобы покупаемое жилье не было в залоге перед третьим лицом, в ипотеке, под арестом или предметов судебных споров. Это может быть банковский залог, предмет рассмотрения долговых обязательств или семейных споров при разделе имущества. Мы рекомендуем изначально обратиться к опытному в вопросах недвижимости адвокату, который проверит наличие подобных отягчающих обстоятельств.

К сожалению, есть немало и таких покупателей, которые довольствуются какими-то двусторонними соглашениями, иногда даже нотариально заверенными, и переданными ключами, полностью проигнорировав полную процедуру регистрации прав собственности. В офис адвоката Марка Вортмана в Хайфе приходит немало таких обманутых людей, которые понадеялись на свои знания, но стали жертвами своего незнания законов и процедуры купли-продажи квартир.

V. Контролируйте налог на покупку недвижимости

Продавец квартиры оплачивает налог на прирост стоимости недвижимости, а покупатель – налог на покупку недвижимого имущества. В этом вопросе существует множество нюансов в зависимости от обстоятельств купли-продажи – первая ли это покупка, сумма сделки, состав семьи, наличие льгот и т.п. В некоторых случаях граждане имеют право вовсе не платить налог на покупку квартиры, но об этом они даже и не догадываются. В иных ситуациях по незнанию законов покупатели недвижимости становятся злостными неплательщиками налогов, а значит, преступниками. 

Чтобы не попасть в подобные ситуации, не понести наказание или не переплачивать лишние деньги, лучше сразу проконсультироваться по вопросам налогообложения купли-продажи квартир с юристом.

VI. Доверяйте сопровождение покупки квартиры опытному адвокату

Стоимость услуг адвоката по вопросам недвижимости несоизмеримо мала в сравнении с возможными потерями, связанными с мошенническими или иными неправомерными действиями продавца квартиры. На каждом из этапов покупки жилья – от первой встречи с продавцом и осмотра объекта, до регистрации права собственности, опытный в этих вопросах юрист обезопасит вас от необдуманных опасных действий и поможет сделать сделку чистой. Только с юридической помощью адвоката ваша новая квартира не превратиться в объект вечных споров и разбирательств, а станет уютным и спокойным домом мечты.