Адвокат по аренде квартиры

Условия аренды квартиры, правила проживания в ней арендаторов и ответственность сторон, а также размер и сроки арендной оплаты должны быть четко прописаны в договоре.

Однако не каждый арендодатель и квартиросъемщик в Израиле пользуется при этом услугами адвокатов по аренде недвижимости, полагаясь на стандартные шаблоны из интернета или на опыт своих знакомых. Такой безответственный шаг нередко приводит к серьезным арендным спорам и даже судебным разбирательствам.

Адвокатское бюро Марка Вортмана – это команда профессиональных юристов по аренде недвижимости, которые окажут вам всестороннюю юридическую помощь как при составлении договора аренды квартиры, так и при возникновении арендных споров.

Помощь адвоката по аренде квартиры

Стандартные договоры аренды жилья, которые люди часто берут просто из интернета, обычно содержат лишь общие положения. Такие формулировки часто не несут в себе никакой юридической ценности при разрешении арендных споров, будь то через адвокатов сторон или в суде. 

Не обладая достаточной юридической грамотностью и опытом, как арендаторы, так и арендодатели не могут предвидеть всех даже самых распространенных потенциальных проблем, которые можно легко разрешить, регламентировав в договоре правила и условия аренды квартиры в паре с опытным юристом по недвижимости.

При этом помощь адвоката по аренде квартир необходима как арендаторам, так и самим хозяевам жилья. Несмотря на то, что закон Израиля о справедливой аренде в редакции 2017 года определяет именно арендаторов потенциально уязвимой стороной и в большей мере защищает именно квартиросъемщиков, арендодатели также нередко становятся пострадавшей стороной. В большинстве случая это происходит именно из-за отсутствия грамотно составленного опытным адвокатом договора на аренду квартиры.

Для хозяина квартиры

Уязвимость арендодателей, решивших сэкономить на услугах юристов по аренде квартир, проявляется как в материальных аспектах, так и в социальной плоскости, когда арендатор просто отказывается выезжать из жилья.

• Ущерб квартире, включая отделку, мебель, технику и инженерные сети.
• Жалобы соседей на непристойное поведение арендаторов.
• Неуплата арендной платы, коммунальных платежей, налогов и т.п.
• Отказ арендатора покинуть квартиру.
• Субаренда (саблет).
• Использования арендованной недвижимости не по назначению.

Нанесенный квартиросъемщиками ущерб и субаренда (саблет) – одни из самых частых неприятных сюрпризов, которые могут преподнести своим арендодателям квартиросъемщики. При этом сданная в субаренду квартира и вовсе может использоваться не по назначению.

Кроме того, в договоре адвокат четко пропишет механизм выселения арендатора, который не платит за аренду и отказывается съезжать по разным причинам, будь то конфликт с арендодателем или просто отсутствие нового места жительства. Закон запрещает самовольно выселять арендаторов, но на основании правильно составленного адвокатом договора аренды квартиры выселить нерадивого квартиросъемщика через суд не составит труда.

Это лишь самые распространенные ситуации, с которыми может столкнуться арендодатель, сдав свою квартиру на основе плохо составленного договора. Опытный адвокат по недвижимости пропишет в договоре все потенциально опасные ситуации с учетом особенностей конкретного случая, включая личные пожелания сторон.

Важно! Любые необдуманные действия со стороны арендодателя могут обернуть ситуацию против него самого, поскольку закон в большей степени защищает арендаторов. Не предпринимайте никаких действий, особенно по выселению квартирантов, без адвоката.

Для арендатора

Подчиняясь правилам хозяев квартиры, квартиранты зачастую становятся в более уязвимом положении, нежели арендодатели. Это порождает у хозяев квартиры массу соблазнов, включая беспричинное повышение арендной платы, постоянное посещение квартиры, в т.ч. и без предупреждения, отказ возврата гарантийного депозита или требования оплатить надуманные услуги, будь то клининг, ремонт или замена техники.

Адвокат поможет арендатору составить справедливый договор на аренду квартиры, в котором будут четко сформулированы права и обязанности обеих сторон, включая четкий перечень причин для выселения, что немаловажно, поскольку арендатор может жить спокойно на протяжении всего оговоренного срока аренды.

Кроме того, юрист четко описывает в договоре аренды состояние недвижимости, количество и перечень мебели, техники и прочего оснащения. Это важно, поскольку при выселении трудно будет доказать, что «это так и было», а сэкономленные на этом деньги несоизмеримо выше стоимости услуг юриста по аренде квартир и адвоката по арендным спорам.

История из юридической практики адвоката

В практике адвоката по аренде недвижимости Марка Вортмана есть немало примеров, когда халатное отношение к составлению договора приводило к серьезным арендным спорам и преждевременному выселению арендаторов. Один из таких случаев произошел в Хайфе четыре года назад.

К адвокату обратился молодой человек, которого выселяли раньше срока из арендованной квартиры по независящим от него причинам. Проанализированный юристами договор на аренду квартиры показал, что в нем изначально была предусмотрена такая возможность, а вернее, ни один пункт не запрещал арендодателям в любой момент выселить своего квартиранта. При этом наш клиент вынужден был срочно съезжать из квартиры, искать новое жилье, жить в отеле и тратиться на переезд, а все эти затраты стали ощутимо больше стоимости услуг юриста.

Такой печальный опыт стал для молодого человека жизненным уроком и следующую свою квартиру он снимал уже с помощью нашего юриста по аренде недвижимости, который четко прописал в арендном договоре все потенциально опасные моменты. До сих пор наш клиент живет в новой квартире, полностью защищенный от любых необоснованных претензий арендодателя.