Покупка конфискованной недвижимости в Израиле

Рынок жилой недвижимости в Израиле предполагает три варианта покупки квартиры – новая от застройщика (Каблана), вторичное жилье от хозяина или же от банка. Покупатели часто боятся связываться с банковскими конфискованными квартирами, опасаясь какого-то юридического подвоха или последующих судебных разбирательств с прежними владельцами. Но эти опасения напрасны, как объясняет адвокат по вопросам недвижимости Марк Вортман. В таких сделках больше преимуществ, чем рисков, если делать все грамотно и с помощью опытного юриста.

Преимущества покупки банковской квартиры

Сравнительно низкая цена. При тщательном анализе рынка жилой недвижимости в Тель-Авиве, Ашдоде, Хайфе и во всем Израиле можно убедиться, что конфискованное жилье в среднем дешевле аналогичных предложений на 20-25%.
Быстрота проведения сделки. Весь процесс от размещения конкурсным управляющим объявления о продаже банковской квартиры, до оформления прав собственности на покупателя занимает всего от двух до четырех месяцев.
Чистота сделки, гарантированная судом и судебными приставами. Как объясняет адвокат, покупка конфискованной квартиры – это гораздо менее рискованная сделка, чем приобретение вторичной недвижимости непосредственно от хозяина.

Если жилье конфисковано по иску банка и выставлено на продажу, значит он полностью очищено от претензий третьих лиц, а сам процесс конфискации прошёл все этапы апелляции. Другими словами, покупатель получает юридически чистую квартиру, а гарантом такой чистоты выступает государство в лице службы судебных приставов (Оцаа Лепоаль).

На рынке вторичной недвижимости при покупке жилья от хозяина такой гарантии нет, и есть риск судебных разбирательств с третьими лицами, оспаривающими вашу сделку. Но, тем не менее, покупку даже конфискованной квартиры от банка с гарантиями Оцаа Лепоаль нужно проводить только под пристальным вниманием опытного в купле-продаже недвижимости адвоката.

Получить консультацию

Этапы продажи конфискованной квартиры и оформление ее покупки

Процесс реализации конфискованной банком жилой недвижимости осуществляется в пять этапов. Потенциальный покупатель становится непосредственным участником этого процесса уже на втором этапе и здесь важно сделать все юридически грамотно, для чего мы рекомендуем с самого начала воспользоваться помощью опытного адвоката по гражданским делам.

Этап I. Объявление о продаже банковской квартиры на конкурсной основе.

Публикацией такого объявления в печатных и электронных СМИ или на специализированных сайтах занимается конкурсный управляющий (Конес Нехасим).

Этап II. Осмотр недвижимости.

График посещения выставленной на продажу конфискованной квартиры обычно публикуют в самом объявлении. Потенциальные покупатели договариваются с Конес Нехасим и осматривают жилье. В некоторых случаях продажа ведётся через риэлторов по поручению от конкурсного управляющего. Уже на этом этапе рекомендовано воспользоваться юридической помощью адвоката, который ещё при осмотре выяснит у риэлтора или управляющего всю важную для обеспечения безопасности сделки информацию.

Этап III. Составление заявления о намерении покупки банковской квартиры.

При положительном решении покупателя он должен составить соответствующей формы заявление и приложить к нему необходимый пакет документов:

бланк с заполненными данными, включая стоимости жилья;
банковскую гарантию в размере 5-10% от стоимости недвижимости;
договор купли-продажи.

Каждый из этих документов очень важен для дальнейшего процесса реализации конфискованной квартиры и оформления права собственности, поэтому оформлять весь пакет нужно исключительно с опытным в делах купли-продажи недвижимости адвокатом. Юрист поможет вам не только подготовить документы, но и правильно подготовиться к следующему конкурсному этапу. К примеру, адвокат Марк Вортман советует указать стоимость конфискованную квартиру ниже той, за которую вы ее планируете купить, чтобы во время аукциона был запас для возможного поднятия цены.

Этап IV. Аукцион.

Конкурсный управляющий отбирает наиболее интересные по стоимости предложения и приглашает отобранных покупателей на торги. При этом аукцион не всегда проводится. Поэтому важно сразу уточнить будут ли торги, чтобы правильно указать желаемую стоимость конфискованной квартиры – если аукциона не будет, разумнее сразу указать максимальную цену, если торги все же будут, лучше оставить себе люфт для поднятия ставки.

Этап V. Оформление права собственности.

Проигравшим участникам возвращаются их чеки с залогом, а выигравший подписывает согласованный на третьем этапе договор купли-продажи конфискованной квартиры. Это происходит с одобрения службы судебных приставов. Оцаа Лепоаль выдаёт краткий судебный приказ (Псика), которым передаёт право собственности на банковскую квартиру выигравшему в аукционе участнику.

Покупатель окончательно вступает в права собственности на конфискованную жилую недвижимость после полного перечисления указанной в договоре суммы. Оформление права собственности должно сопровождаться опытным адвокатом, поскольку такие сделки имеют массу нюансов. Только профессиональный юрист, имеющий опыт в сопровождении сделок купли-продажи конфискованных квартир, способен предугадать все проблемные моменты и защитить покупателя от вероятных последующих неприятностей, сделав покупку недвижимости действительно безопасной.

Что нужно знать при покупке конфискованной квартиры? – Рекомендации адвоката.

Воспользуйтесь услугами независимого оценщика. По словам адвоката, так вы сможете оценить стоимость выставленного на аукцион жилья в соответствии с реальной ситуацией на рынке недвижимости, тем самым предложить максимально выигрышную цену, но и не переплатить.

Согласуйте с адвокатом все вопросы налогообложения сделки купли-продажи конфискованной квартиры, а также все нюансы, связанные с оплатой комиссионного вознаграждения риэлторам или конкурсному управляющему.

В большинстве случаев, когда продажу конфискованной квартиры осуществляют государственные органы, аукционные торги не проводятся. Решение принимается конкурсной комиссией. В этом случае необходимо заблаговременно подготовиться и привести все документы в идеальный порядок. Без услуг опытного адвоката сделать все это юридически грамотно и не получить отказ крайне сложно, поэтому мы рекомендуем обязательно воспользоваться профессиональной юридической помощью.

Обращайтесь в наши офисы в Хайфе, Кармиэле, Нагарии, Нетании, Ашдоде и Тель-Авиве. Для консультации оставьте заявку на сайте или звоните по телефону 077-700-6291.

Получить консультацию