Адвокат по земельным делам

Любые сделки купли-продажи земли в Израиле должны сопровождаться специализирующимся на земельном праве адвокатом. При этом желательно, чтобы свой юрист по земельным вопросам был как у покупателя, так и у продавца. Именно ваш личный адвокат поможет вам избежать мошеннических схем с куплей-продажей земли и неприятных сюрпризов, которые могут проявиться уже после покупки земельного участка, а также оптимизировать налоги на покупку или продажу недвижимости.

Адвокатское бюро Марка Вортмана – это команда профессиональных юристов, имеющих большой опыт успешного решения земельных споров. Мы готовы оказать вам всеобъемлющую юридическую помощь при покупке и продаже земли.

Помощь адвоката по земельным вопросам

Кроме исключительно бюрократических вопросов, связанных с заключением сделки купли-продажи земли, адвокат проводит серьезную подготовительную работу, чтобы обезопасить своего клиента, а купленный земельный участок не стал в дальнейшем обузой и финансовой ямой. Также юристы по земельным вопросам оказывают и ряд других консультаций, чтобы снизить стоимость приобретаемой земли и оптимизировать налоги на ее покупку.

Собственники земельного участка

Адвокат проверяет по государственному реестру (Табу) всех собственников земли, в т.ч. и является ли единоличным ее собственником ваш продавец. Такая работа юристов позволяет предотвратить вероятные земельные споры в суде при наличии других наследников, партнеров по бизнесу, членов семьи и прочих лиц, владеющих долями земельного участка.

Аресты и имущественные споры

Развод и алименты, спорное наследство, долги и другие отягчающие обстоятельства могут также перечеркнуть вашу мечту о строительстве собственного дома на купленном участке. Опытный в земельных делах адвокат проверит вашего продавца на предмет подобных отягчающих обстоятельств и гарантирует чистоту сделки.

Целевое назначение участка

Еще одним неприятным сюрпризом может стать нецелевое использование земли. Другими словами, адвокат проверяет, действительно ли на данном земельном участке планируется строительство жилья с соответствующей инфраструктурой. Нередко счастливые обладатели собственной земли так и остаются с пустым участком, продать который за те же деньги практически невозможно. Подобные ситуации случаются из-за легкомысленного отношения к проверке недвижимости в реестрах и генеральных планах муниципалитета. При этом такая проверка не занимает много времени для опытного юриста.

Реальная рыночная стоимость

Это еще одна важная для покупателя задача, которую выполняют юристы по земельным вопросам. Зачастую более глубокий анализ рынка недвижимости в сочетании с аргументированной доказательной базой позволяет адвокату и медиатору на переговорах существенно снизить изначально завышенную продавцом цену участка. При этом, учитывая стоимость земли в Израиле, такая экономия даже в несколько процентов позволят сэкономить немалую суммы и в несколько раз перекрыть затраты на услуги адвоката по земельным делам.

Оптимизация налога на покупку и продажу земли

Опытный адвокат, специализирующийся на земельных вопросах и налоговом праве, подберет для вас оптимальную и абсолютно легальную схему налогообложения, сведя сумму налога к минимуму. Далеко не все израильтяне знают обо всех своих правах и налоговых льготах, а в самой налоговой не спешат с поиском причин для уменьшения налогов конкретно для вас. При этом стоимость услуг адвоката по земельным делам гораздо меньше, чем сэкономленные деньги.

Личный адвокат при составлении договора купли-продажи земли

Никогда не доверяйте составление договора купли-продажи земли продавцу и его юристам, которые по определению действуют только в интересах противоположной стороны. Как бы не была привлекательна экономия на услугах адвоката, это ставит вас в крайне уязвимое положение с вероятными потерями как в условиях сделки, так и в финансах.

Каждый пункт договора купли-продажи земли ваш личный юрист будет отстаивать на основании только ваших интересов. При этом адвокат выступит медиатором на переговорах с противоположной стороной при обсуждении спорных и опасных для вас пунктов договора. Такая стратегия предотвратит возникновение последующих земельных споров в суде и неприятных сюрпризов.

История из юридической практики адвоката

В прошлом году в офис адвоката по земельным делам Марка Вортмана в Хайфе обратились потенциальные покупатели привлекательного, как им казалось, участка под строительство собственного дома. Однако стоимость земли была подозрительно невысокой, что и заставило наших клиентов обратиться за юридической помощью.

Анализ нашими юристами генерального плана муниципалитета Хайфы, а также самого продавца показал крайне низкую вероятность, что в ближайшие годы на этом земельном участке будет произведена жилая застройка. При этом выявилось, что и сам продавец имеет сомнительную репутацию, о чем наши клиенты и не догадывались. 

В итоге благодаря юридической помощи адвоката наши клиенты не стали обладателями бесполезного актива в виде никому не нужной земли. Это позволило им не просто сэкономить немалые деньги, но и купить другой действительно хороший участок и начать строительство дома.