Покупка или продажа земли в Израиле должна сопровождаться юридической помощью опытного, в операциях с недвижимостью, адвоката. Это не просто обезопасит саму сделку купли-продажи, но и защитит вас от вероятных мошеннических действий противоположной стороны.
Роль адвоката в сделках купли-продажи земли
С помощью адвоката покупатель сможет избежать не только злоумышленных действий продавца, но и вполне не злонамеренных с его стороны сюрпризов, когда после заключения договора “всплывут” отягчающие обстоятельства. В обязанности адвоката по земельным вопросам при оформлении сделки купли-продажи земли входит ряд важных функций.
- Сбор достоверных сведений о собственнике земельного участка согласно государственному реестру ТАБУ. Сюда входит анализ полной информации о самом продавце и о списке всех владельцев земли, если их несколько. Это позволит предотвратить последующие судебные тяжбы и вероятную отмену сделки.
- Независимая оценка стоимости земельного участка. Адвокат содействует в проведении анализа реальной рыночной цены земли. В большинстве случаев это помогает ощутимо снизить стоимость, аргументированно доказав ее необоснованно завышенную величину.
- Проверка на предмет отягчающих обстоятельств. Это еще один неприятный сюрприз, который может всплыть уже после заключения сделки. Адвокат проверяет любые аресты, запреты, имущественные споры с третьими лицами, в которых фигурирует продавец земли, а также возможность возведения на этой земле жилого объекта. Может так оказаться, что целевое назначение земельного участка не предполагает строительство на нем дома.
- Оптимизация налогов. Адвокат подберет для вас наилучшую схему законной минимизации налоговых отчислений. Такая оптимизация позволяет сэкономить немало средств, которые могут многократно окупить все дополнительные затраты на адвокатские услуги.
Как прописать в договоре лучшие для себя условия?
Адвокат по земельным вопросам контролирует все этапы купли-продажи земли – от составления договора, до внесения в государственный реестр сведений о новом владельце земельного участка. Ни в коем случае нельзя доверяться адвокату противоположной стороны, даже если перспектива экономии на его услугах достаточно привлекательна. Такая экономия может обернуться впоследствии утраченной выгодой или даже дополнительными затратами, поскольку юрист продавца действует в первую очередь именно в его интересах.
Ваш личный адвокат, специализирующийся на недвижимости и вопросах купли-продажи земли, будет отстаивать только ваши интересы и добьется лучших для вас условий. В адвокатском бюро Марка Вортмана много успешно завершенных сделок с покупкой и продажей земельных участков, когда адвокату удалось внести в договор важные пункты, которые помогли его клиенту сэкономить немало средств, оптимизировать налоги и снизить стоимость объекта. Не пытайтесь самостоятельно проводить такие серьезные сделки и не экономьте на адвокатских услугах, поскольку такая экономия может в итоге дорого вам обойтись.