Адвокат по недвижимости – это юридический помощник, гарант законности сделки и медиатор на переговорах между продавцом и покупателем, будущим арендатором и хозяином жилья. 

Операции с недвижимым имуществом должны строго соответствовать законодательству Израиля и не нести потенциальной угрозы для одной из сторон. Именно за этим и следит юрист, специализирующийся на жилой и коммерческой недвижимости.

Чем вам может помочь адвокат по недвижимости в Израиле?

Любые операции с куплей-продажей недвижимости или арендой жилья и коммерческих помещений связаны с немалым риском. Вероятные мошеннические действия одной из сторон, отягчающие обстоятельства в виде залогов, долгов или споров с совладельцами объекта, незаконное строительство и прочие негативные факторы стали частыми ситуациями, в которых люди попросту теряли свои деньги. 

Работа адвоката по недвижимости направлена на минимизацию всех рисков, анализ законности сделки и проверку сторон на наличие у них отягчающих обстоятельств. Только с помощью опытного юриста можно обезопасить себя, сохранив свои деньги, время и нервы. 

Важно: Любой договор, будь то аренда квартиры или сделка купли-продажи жилья, нужно внимательно прочитать и решить все спорные вопросы до подписания. Если вы слабо владеете ивритом, не доверяйте перевод непрофессионалам – любая мелкая неточность в переводе может нанести вам немалый урон. Доверьте проработку договора опытному адвокату по недвижимости. Это сведет к минимуму любые распространенные риски.

Сделки с недвижимостью в Израиле. Особенности и нюансы

Главное отличие сделок с недвижимость в Израиле от аналогичных операций в постсоветских странах – обязательное участие адвоката. При этом риэлтор только подбирает варианты, проводит показ объектов и занимается сопутствующими вопросами. В израильской правовой системе нотариусы, как и риэлторы, также не участвуют в сделках купли-продажи недвижимости. Этим занимаются исключительно адвокаты, которые могут представлять одновременно и продавца, и покупателя.

Купля-продажа квартиры

Какими бы ни были обстоятельства и предмет сделки, адвокат проработает все вероятные риски и обезопасит своего клиента от них.

• Проверка недвижимости перед покупкой от подрядчика (каблан). Приобретение жилья от застройщика – это достаточно рисковая операция, поскольку самого объекта еще нет и не исключено, что и не будет по причине недобросовестности подрядчика. Это может быть связано с заведомо мошенническими намерениями каблана или с его финансовой несостоятельностью. Адвокат проверит все самые рисковые факторы покупки недвижимости на первичном рынке и максимально обезопасит покупателя от возможных рисков.
­
• Покупка квартиры на вторичном рынке. Это не менее рисковая операция, поскольку существует множество опасных моментов: совместное владение недвижимостью с другими собственниками, продажа жилья по доверенности, банковские аресты и залог, непогашенная ипотека (машканта), плохое техническое состояние дома и пр. Опытный в делах купли-продажи недвижимости адвокат тщательно проверит квартиру в Бюро регистрации (ТАБО), а ее владельца на предмет наличия у него долгов, непогашенных кредитов, залогов и т.п. Не менее важной будет проверка технического состояния объекта и законности его возведения.
­
• Покупка конфискованной недвижимости. Это очень выгодное, но также рисковое приобретение. Однако при должном юридическом сопровождении опытным адвокатом у покупки квартиры от банка больше преимуществ, чем рисков.
­
• Налог на покупку квартиры (мас-рехиша) и продажу жилой недвижимости (мас-шевах). Система налогообложения сделок купли-продажи недвижимости в Израиле дифференцирована, т.е. сумма налоговых начислений зависит от многих факторов. Опытный адвокат поможет оптимизировать налоги и подскажет, на какие налоговые льготы может рассчитывать его клиент. Многие израильтяне платят максимальные налоги на покупку и продажу недвижимости, даже не подозревая о своих льготах.
­
• Помощь в реализации программы расселения (пинуй-бинуй). Составление договора с девелопером – юридически сложный процесс, в ходе которого нужно провести проверку самой девелоперской компании и проекта, на его соответствие той проектной документации, которую утвердил муниципалитет, четко обозначить меру ответственности, сумму компенсации, оплату за переезд и пр. Без адвоката, специализирующегося на недвижимости велика вероятность попасться на уловки проворных юристов девелопера и потерять немалую выгоду.

Купля-продажа земли

Около 93% площади земли Израиля находится в государственной собственности, при этом земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются только в долгосрочную аренду. Остальные 7% земли, находящейся в частной собственности, примерно на 75% застроены жилой и производственно-коммерческой недвижимостью. Государство строго следит за рынком купли-продажи земли и подобные операции должны быть тщательно проработаны опытным адвокатом, чтобы избежать нежеланных санкций от властей. Советы адвоката по вопросам купли-продажи земли в Израиле читайте по ссылке.

Договор по аренде квартиры

Чтобы избежать неприятных ситуаций между арендатором и хозяином арендованной квартиры, лучше сразу тщательно проработать с опытным адвокатом по аренде недвижимости все условия проживания в съемном жилье, в т.ч. размер и срок оплаты ренты, ответственность за нанесенный ущерб, регламенты выселения, выполнение арендаторами косметического ремонта и т.п. 

Помощь в заключении договора аренды квартиры. Этот документ должен стать результатом договоренностей между арендатором и хозяином жилья. В нем должны быть четко обозначены все возможные спорные ситуации.

Также адвокат может помочь в выселении жильца-неплательщика, выполняется силами Исполнительной службы (Оцаа ла Поаль) по судебному решению. Добиться через суд выселения нерадивого арендатора можно исключительно с юридической помощью опытного в делах о недвижимости адвоката. 

Подготовка документов по аренде коммерческой недвижимости

Торговые, производственные, складские и прочие нежилые помещения – это бизнес-ресурс, от которого зависит приумножение инвестиций и дохода предприятия. Процесс аренды коммерческой недвижимости должен быть максимально застрахован от всевозможных рисков, поскольку любые непредвиденные ситуации во взаимоотношениях между арендатором и арендодателем – это прямые убытки. Не рискуйте своим бизнесом, доверяйте составление договора аренды коммерческой недвижимости опытному в этих вопросах адвокату.

Сколько стоят услуги адвоката по недвижимости в Израиле

Стоимость юридического сопровождения операций с недвижимым имуществом зависит от суммы сделки купли-продажи или стоимости аренды квартиры. Вне зависимости от города, будь то Тель-Авив, Хайфа или Ашдод, цена услуг адвоката, специализирующегося на недвижимости, составляет:

• 0,5% от стоимости квартиры при ее покупке + НДС;
• месячная рента при оформлении договора аренды жилья.

В перечень юридических услуг могут входить и другие работы, связанные со сбором дополнительной подробной информации об объекте, анализом его технического состояния и пр. По согласованию с адвокатом для этого могут понадобиться дополнительные средства.