Задержка в получении квартиры от каблана

В соответствии с поправками от 2011 года к действующему в Израиле закону о покупке квартиры в новом доме «каблан» (застройщик) в случае задержки обязан выплачивать владельцу недостроенной квартиры компенсацию, которая покрывает расходы на вынужденное его проживание в арендованном жилье аналогичного класса.

Сумма компенсации

Компания застройщика выплачивает клиенту полуторную стоимость аренды аналогичной квартиры. Коэффициент 1,5 действует в течение восьми месяцев задержки от даты сдачи дома, указанной в договоре. Если задержка превышает восьмимесячный срок, начиная с девятого месяца, законом предусмотрен коэффициент 1,25.

Сумма компенсации не зависит от фактически арендованного вами жилья. Она рассчитывается от величины ренты, которую вы бы получили от сдачи той самой недостроенной квартиры от каблана.

Порядок требования компенсации при задержке

Оценка вероятной стоимости аренды купленной вами квартиры выполняется лицензированными оценщиками. Представлять дополнительные документы, подтверждающие факт съема жилой площади и стоимости ренты не обязательно. Владелец недостроенной квартиры может проживать у родственников совершенно бесплатно, что не освобождает «каблана» от выплаты компенсации с учетом предусмотренных коэффициентов.

По словам адвоката в Хайфе Марка Вортмана, в некоторых случаях можно договориться с застройщиком о предоставлении им жилья соответствующего уровня на срок задержки. В любом случае следует попытаться урегулировать вопрос в досудебном мирном порядке и только при отсутствии компромисса обращаться в суд.

Специалисты нашей адвокатской конторы в Хайфе имеют большой успешный опыт в работе с долгостроями от «каблана». Мы поможем достигнуть мирового соглашения на выгодных для вас условиях.