Консультант по машканте (ипотеке) в Израиле

Консультант по машканте (ипотеке) – ваш юридический и финансовый помощник, который оградит вас от хитрых банковских уловок, договорится с банком о снижении процентов и предложит лучшую именно для вашей семьи схему ипотечного кредитования на покупку квартиры. 

Малейшие просчеты на этапе получения ипотеки без консультанта, непродуманный график погашения задолженности, неучтенные обстоятельства или незнание своих льгот за 20-30 лет выплат по машканте могут привести к невероятным переплатам.

Что такое машканта?

Машканта – это ипотечный кредит на покупку собственного жилья, выплачивать который придется несколько десятилетий. Для получения ипотеки необходимы собственные средства в размере 25-30% от стоимости квартиры. 

Весь процесс получения ссуды на покупку жилья связан с массой юридических и финансовых тонкостей, уследить за которым рядовому человеку крайне сложно. Именно поэтому при оформлении машканты нужно действовать только в паре с опытным ипотечным консультантом.

Какие есть риски и чем поможет консультант по машканте?

• Даже десятые доли процента за столь долгий срок кредитования могут привести к колоссальным суммарным переплатам. Ипотечный консультант проведет переговоры с банком и предложит взаимовыгодную схему кредитования со сниженной процентной ставкой.
• Первоначальный взнос по машканте нельзя финансировать за счет кредитных средств, но именно консультант по ипотеке может предложить альтернативный выход из ситуации. Это может быть как государственные или муниципальные программы, так и прямые переговоры с банком с целью увеличения доли банковского финансирования покупки квартиры.
• Независимая оценка стоимости квартиры может оказаться ниже той суммы, которую выставил продавец. При этом банк выдает ипотеку именно на основании информации от независимого оценщика. Консультант убережет клиента от неверной оценки и добьется полного покрытия ипотекой реальной стоимости квартиры.
• Плохая кредитная история может полностью перечеркнуть все мечты о собственной квартире. Задача консультанта и адвоката по машканте законными способами устранить все неприглядные факты финансовой биографии клиента и добиться максимально выгодных условий по ипотеке.
• Возможность досрочного погашения машканты, а точнее ее отсутствие, – еще одна уловка банкиров, которые не желают терять проценты и свои доходы. Если у вас есть недвижимость, например, в стране исхода, и вы планируете ее в ближайшем будущем продать, чтобы частично погасить ипотеку, это необходимо учесть при составлении ипотечного договора. Банкиры неохотно идут на это, и только грамотная аргументация адвоката и консультанта позволяет прописать такую возможность в условиях получения машканты. 
• Для некоторых категорий граждан существуют ипотечные льготы, о которых большинство даже и не знают. Задача профессионального консультанта по машканте проанализировать ситуацию клиента и предложить возможные льготные варианты получения ссуды на покупку квартиры.

Консультант по ипотеке в Израиле – это ценный помощник для репатриантов, которые собрались покупать жилье, но бояться попасть в «долговое ярмо» и не имеют достаточных средств для первого взноса. Один из таких ярких примеров был в практике адвоката и консультанта по машканте Марка Вортмана. 

Пара средних лет, получив гражданство Израиля, решили купить собственную квартиру, но на первый взнос не хватало денег. Эту недостачу они собирались покрыть за счет продажи своей недвижимости в одном из российских городов. Проблем здесь сразу две – недостаток собственного финансирования по ипотеке и невозможность досрочного частичного погашения. Да и сами по себе новые израильтяне пока еще не имеют никакой кредитной истории, что только ухудшает дело.

В процессе долгих споров с банком адвокату и консультанту по машканте Марку Вортману удалось убедить банкиров существенно снизить процент первого взноса и прописать в ипотечном договоре возможность частичного погашения машканты.