Адвокат по квартирным вопросам

Участие адвоката обязательно в Израиле при совершении любых сделок с недвижимостью – об этом гласит законодательство. Но если по закону сделку может вести один адвокат, то с точки зрения безопасности каждая сторона должна воспользоваться юридической помощью своего опытного в квартирных вопросах юриста, который оградит от мошеннических схем и проблем с квартирой в дальнейшем, поможет правильно составить договор и получить ипотеку (машканту).

Адвокатское бюро Марка Вортмана – это профессиональная команда опытных юристов по квартирным делам, которые окажут вам всестороннюю юридическую помощь при покупке, продаже и аренде жилой недвижимости, а также помогут разрешить любые квартирные споры.

Помощь адвоката по квартирным вопросам

Покупка или продажа жилья – довольно ответственный шаг, связанный с крупной суммой денег, что открывает широкие поле для наживы мошенников и просто недобросовестных людей, желающих переложить свои проблемы с недвижимостью на нового ее владельца. Опытный адвокат по квартирным делам знает все распространенные мошеннические схемы и уловки, которыми пользуются такие неблагонадежные продавцы недвижимости.

Кроме того, в законодательстве Израиля, регламентирующего квартирные вопросы, немало как подводных камней, так и возможностей, о которых израильтяне зачастую и не знают. С помощью опытного юриста, который специализируется на квартирных делах, вы сможете не только не попасть в неприятную ситуацию с налогами, машкантой и другими особенностями покупки и аренды квартиры, но и воспользоваться полагающимися вам льготами.

Юристы нашей юридической компании помогут вам в следующих квартирных вопросах:

• сопровождение покупки недвижимости от подрядчика (каблана), на вторичном рынке или от банка (конфискованной);
• подготовка документов для получения ипотеки (машканты);
• сопровождение продажи квартиры;
• налогообложение сделок купли-продажи недвижимости;
• аренда квартиры и составление договора;
• содействие в выселении квартиранта-должника.

Кроме специфических квартирных вопросов, адвокат поможет вам проконтролировать все документы и договоры, если вы недостаточно владеете ивритом. Не подписывайте ничего вслепую, если вы не смогли понять документ на иврите, даже если вы считаете, что это простой договор на аренду квартиры. Обратитесь за консультацией к юристу по жилищным вопросам и оградите себя от неприятных сюрпризов, которые обычно стоят намного дороже, чем услуги адвоката.

Купля-продажа жилой недвижимости

Покупка жилья от каблана, на вторичном рынке или вовсе от банка всегда связана с немалыми рисками. Продавец о чем-то умолчал, покупатель что-то недосмотрел и вместо радостного события обретения собственной квартиры образовывается масса проблем и затрат, а долгожданное заселение откладывается на неопределенный срок. 

Всего этого можно избежать, если опытный юрист по квартирным делам внимательно изучит документы. Это касается не только договора купли-продажи, но и технического паспорта на недвижимость, ее истории, регистрации в Табу, наличия судебных споров и арестов, а также просто реальной рыночной стоимости квартиры. Все это адвокат также проверяет и дает свои рекомендации или же самостоятельно выступает медиатором на переговорах с продавцом или покупателем.

Налоги на сделки с недвижимостью

Налогообложение сделок по продаже недвижимости и ее покупке дифференцировано и зависит от различных факторов. Сумма налога на покупку жилья (мас-рехиша) в Израиле зависит от того была ли это первая квартира, сколько стоит недвижимость, новый ли вы репатриант, а также есть ли у вас льготы, будь то инвалидность, статус жертвы террора, семья погибшего военнослужащего и пр.

При этом без консультации юриста по жилищным вопросам разобраться с такой сложной системой налогообложения практически невозможно, а сама налоговая изначально заинтересована получить максимальную сумму налогов, а значит, вряд ли будет самостоятельно искать причины для предоставления вам льгот.

То же самое касается и налога на продажу жилья (мас-шевах), который рассчитывают в зависимости от следующих факторов:

• срок владения продаваемой недвижимостью;
• единственное ли это было у вас жилье или перепродажа недвижимости – ваш бизнес;
• было ли это наследство;
• с какой целью вы продаете квартиру (заработок, улучшение качества жилья и т.п.).

Профессиональный юрист по квартирным вопросам поможет вам не просто правильно рассчитать налог на куплю-продажу квартиры, но и оптимизировать его, сведя итоговую сумму до возможного минимума.

Аренда квартиры

Процесс аренды квартир имеет не меньше подводных камней, чем купля-продажа недвижимости. Опытный юрист по квартирным вопросам поможет защитить как арендатора, так и хозяина квартиры от неправомерных действий противоположной стороны.

Квартиранты могут столкнуться с необоснованными претензиями со стороны арендодателей, повышением ренты, отказом в возврате гарантийного залога или просто с внезапным выселением. Все это чаще всего становится результатом плохо составленного договора аренды. С помощью адвоката договор будет максимально защищать арендатора и избавит его от неприятных сюрпризов.

Арендодатели же сталкиваются с невозможностью выселить арендатора-неплательщика, трудностями с получением от квартиранта компенсации за причиненный квартире ущерб и другими проблемами, решение которых закладывается юристом в грамотно составленный договор аренды. 

Кроме того, законы Израиля больше защищают арендаторов и любые необдуманные действия хозяина квартиры, а особенно выселение квартиранта и вывоз его личных вещей, могут обернуть ситуацию против самого арендодателя с последующим наказанием. Поэтому не предпринимайте ничего подобного без адвоката по квартирным спорам. Подробнее читайте в разделе «Адвокат по аренде квартир».

История из юридической практики адвоката

В адвокатское бюро Марка Вортмана два года назад обратилась молодая супружеская пара с вопросом оказания юридической помощи для получения ипотеки на покупку жилья. Подробный анализ юристами самой недвижимости, технической документации и других сопутствующих документов показал, что машканту (ипотеку) на эту квартиру молодоженам не дадут, следовательно, не стоит вкладывать деньги и платить залог. 

Такая юридическая консультация адвоката по жилищным вопросам позволила нашим клиентам сэкономить в разы больше денег, чем стоят услуги юриста. При нашем содействии пара все же нашла хорошую квартиру с безупречной историей и получила выгодную машканту.