Адвокат в Хайфе Марк Вортман

Адвокат
в Хайфе и Крайот
Марк Вортман

077-700-6291
054-551-5431

Статьи Адвоката Марка Вортмана

Проверка недвижимости перед покупкой от подрядчика (каблан)

Покупка квартиры в Израиле на первичном рынке от застройщика (каблана) несколько сложнее, чем приобретение уже существующего жилья. Покупая недвижимость от подрядчика, вы не можете ни рассмотреть ее лично, ни «прощупать» руками, ни расспросить соседей. С этим связаны распространенные риски, махинации и уловки недобросовестных риэлторов и застройщиков. Именно поэтому при покупке квартиры от каблана лучше обратиться за помощью к опытному адвокату по недвижимости и провести полноценную проверку чистоты сделки. Заключать договор купли-продажи самостоятельно - это как прыжок в полную неизвестность.

Как утверждает адвокат в Хайфе Марк Вортман, большинство людей, не имеющих юридического образования, знают о процессе покупки квартиры от застройщика исключительно поверхностно. Но, в подобных сделках, и в законодательстве Израиля существует множество «подводных камней» касающихся недвижимости, которыми и пользуются нечистые на руку застройщики. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, необходимо провести ряд важных проверок, доверив их профессиональному адвокату по недвижимости.

Право собственности

Адвокат проверит выписку из реестра земельного имущества (табо) и выяснит, кто фактический владелец участка, на котором возводится дом:

  • подрядчик (каблан);
  • Земельное управление Израиля. 

Во втором случае юристами проверяется правомерность стройки. Если такого права у застройщика нет, будущих владельцев квартир ждет немало проблем.

Проверка финансового положения подрядчика и защита от его банкротства 

В большинстве случаев каблан строит на заимствованные кредитные деньги. В этом кроется вторая опасность – невыполнение подрядчиком своих обязанностей перед кредиторами. В таких случаях построенная квартира может попросту отойти в собственность банка. Покупатель же останется без недвижимости и без денег, возврата которых он будет добиваться долгие годы в изматывающих и дорогостоящих судебных процессах.

Адвокат тщательно проверит финансовое положение застройщика и договор между ним и банком. Такая проверка станет для вас гарантией, что после покупки квартиры она гарантированно перейдет к вам в собственность, а не уйдет кредиторам каблана.

Юрист также проверяет гарантии по которым купленная квартира останется за покупателем даже в случае банкротства, смерти или иной причины прекращения деятельности подрядчика.

Проверка сроков сдачи дома и ответственности каблана за их срыв

По словам адвоката по вопросам недвижимости в Хайфе Марка Вортмана, самостоятельно заключая договоры купли-продажи, люди не замечают слишком размытые формулировки ответственности каблана за несоблюдение сроков сдачи готового жилого объекта. То же самое касается и обязанностей подрядчика исправить все обнаруженные дефекты в течение оговоренного срока. 

Полноценно проверить формулировки сроков сдачи квартиры и ответственность подрядчика за их срыв может только опытный адвокат по недвижимости. Кроме того, юрист точно сформулирует сроки устранения дефектов и инструменты принуждения каблана к выполнению гарантийного ремонта построенного дома.

Проверка цены квартиры и налоги на покупку недвижимости

Нередко нечистые на руку подрядчики в конкурентной борьбе за клиента идут на вполне законную, но недобросовестную манипуляцию с ценой – указывают ее без НДС и не сообщают о дополнительных налогах и пошлинах, которые должен заплатить покупатель квартиры.

В ходе консультации адвокат по недвижимости проведет проверку стоимости квартиры и проанализирует все затраты покупателя, включая налоги и пошлины. В некоторых случаях юристы прибегают к помощи оценщиков, которые помогут снизить цену квартиры, если она была необоснованно завышена.

Кроме финансово-правовых аспектов, существует и масса технических нюансов, с которыми покупатели нередко сталкиваются при покупке квартиры от каблана. Имея немалый опыт работы в Израиле с куплей-продажей жилья в Хайфе, адвокат Марк Вортман рекомендует доверять проверку даже технических характеристик и условий покупки квартиры только юристам, специализирующимся на жилой недвижимости.