Отмена договоров об аренде жилья в период эпидемии коронавируса и кризиса

Мировая пандемия COVID-19 не обошла стороной и Израиль, где немало наших сограждан остались без привычного дохода или вынуждены находиться в неоплачиваемом отпуске во время карантина. Что делать, если вы живете в съёмной квартире и вам нечем платить аренду из-за потери работы в период эпидемии, разъясняет адвокат по гражданским делам из Хайфы Марк Вортман.

Бездеятельность и «снежный ком» долгов

Договор аренды жилья с юридической точки зрения – это простые договорные отношения между двумя лицами, и невыполнение своих обязанностей одной стороной даёт право другой применять предусмотренные санкции. Но сложившаяся кризисная ситуация необычна своей массовостью, а значит искать решение, в т.ч. и компромиссное, нужно вдвоём.

По словам адвоката, потеряв работу или уйдя в неоплачиваемый отпуск на период кризиса и карантина, самым глупым будет пустить ситуацию на самотёк. В таком случае долги будут просто копиться, загоняя арендатора в глухой угол, из которого он уже никогда не выберется.

Ситуация с распространением, лечением и вакцинацией от коронавируса скорее всего кардинально не изменится в ближайший год. Если ваша работа каким-то образом страдает от пандемии, карантина и связанного с ними кризиса, адвокат советует начать поиск компромисса с хозяином вашего арендованного жилья прямо сейчас.

Варианты компромисса

С самых первых дней, когда вы понимаете, что в ближайшие недели или месяцы не сможете оплачивать жилье, начинайте переговоры с арендодателем. Вариантов компромиссных решений несколько:

• уменьшение арендной платы;
• отсрочка платежей;
• полная отмена договора об аренде жилья.

В первых двух случаях выгода арендатора очевидна, а для арендодателя – это гарантия, что оплата все-таки будет, пусть и не в полном объеме или не сразу. Последний вариант – наиболее страшный, поскольку арендатор лишается жилья, но и эту ситуацию нужно правильно оформить, чтобы хозяин квартиры не предъявил какие-либо претензии по поводу досрочного расторжения договора и не потребовал выплатить ему неустойку. Такую проблему придется разрешать только в суде и с юридической помощью профессионального адвоката по гражданским делам.

Тем не менее, как утверждает Марк Вортман – адвокат по недвижимости, при полной потере дохода и возможности оплачивать аренду жилья вас никто не имеет права принудительно выселить без судебного решения. Но из-за ограничений в работе судов на фоне коронавирусной эпидемии, судьи такими вопросами временно не занимаются.